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朗晴广场,被繁华遗忘的角落
pg电子官方-pg电子最新网站入口 2012-02-27    作者:蒋世成 来源:
摘要:朗晴广场,在步行街西南边,总有点不合群,被大家遗忘的感觉。他周边不像未来国际那样是高大的住宅楼而是低矮的旧社区,不像富力海洋那样是繁华的步行街而是车轮滚滚的公交站。这些,似乎都注定了该项目近一年来的招商经营失败……

朗晴广场,亦称作旭阳朗晴广场,旭阳集团投资建设,位于重庆观音桥浪漫金街,由ab两栋高层建筑组成。

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朗晴广场实景图

a幢塔楼——4-45f定位于国际城市公寓,为超高层住宅公寓。4f以下为商业裙楼。

b幢塔楼——4-14f定位于国际甲级智能写字楼,15f设立商务中心。

项目完工于2010年,在20113月交房入住,是江北区政府联合“夫人”“周大福”等品牌重点打造的“创意产业基地”。

项目周边配套亦不借,有金源这样的重庆顶级酒店,金源不夜城、皇池水会、海上海ktv等中高档娱乐场,有工、农、建、交、中行等10来家银行网点和新世纪、重百等购物场所。影院、餐饮、美容等配套一应俱全。项目入口对面就是有十几路公交线路的小宛站,广场上就是412公交总站,浪漫金街上更是川流不息的tax;广场对面就是周边最大的公园—>嘉陵公园,对面还有个观音家居城和地下购物广场……

照理说,这样近乎完美的配套,朗晴ab栋接房一年后,写字楼和楼下商业部分的租赁招商应该是非常成熟的了。可与同期接房的协信中心(星光68)相比,朗晴已经被落下很远了。

笔者近一周走访了两个项目,协信中心写字楼和楼下商业招租和招商工作基本已接近尾声,特别是其商业,入驻的皆是些高档奢侈品牌;写字楼完成招租80%左右。

 

相比未来国际、金源大酒店等地标建筑,朗晴似乎被遗忘于“繁华之外”

朗晴广场,在步行街西南边,总有点不合群,被大家遗忘的感觉。他周边不像未来国际那样是高大的住宅楼而是低矮的旧社区,不像富力海洋那样是繁华的步行街而是车轮滚滚的公交站。可不幸的是,ab两栋楼的入口都设在背向繁华,面向喧嚣的西面(小宛站),且入口即小且暗,不信看如下实图。

 

朗晴周边的老社区和不息的公交

 

朗晴ab塔入口

朗晴广场两栋楼盘,目前除了b414f写字楼部分完成90%招租外,公寓部分近70%左右空置。写字楼部分亦是因为他总量太少,10层中10f由汇金公司、12f由周大福珠宝、13楼由江苏中兴共3层整层占用外,余下的也就50套房源,对观音桥步行街而言,这50套房子要是一年还余下过半,那就是真失败了。

 

朗晴广场写字楼户型图

剩下那10%写字楼就是7号房,从周边写字楼租赁中介那里调查得知,这正是该项目市场公认的一个败笔之处:开发商为了多卖钱,把本应是过道的地方改为一个面积七十左右,屋内柱子林立的7号房(如上图)。如此,整个建筑平面就变成只有三条过道,不能四周环绕。公寓写字楼在一栋楼里混搭,这是全重庆目前绝无二例的。楼下十层楼还是较为宽敞明亮的纯办公区,更上层楼就是紧凑密集的公寓,试想,如果入住满后,是个什么景象:住家的拎着菜篮,办公的挎着公文包一起进出,难以想象!

朗晴4f以下商业部分招商工作一直也是坎坎坷坷。近日笔者走访发现,以前入驻的一些商家已经在店铺的玻璃上贴上转让的字条,不少的商家已将货品摆放在抢眼的位置,大力促销。

 

或是空置转让,或是蚀本促销,或是人去店空

地下一层是主力打造餐饮美食城,可笔者到地下仔细走了一圈,到中午12左右本应是用餐高峰时段,看到的却是美食城里面员工比顾客多的尴尬场景。

 

亮堂的地下商场、美食城,人影难觅

纵观整个广场,招商这块是很不成功的。除了周大福珠宝在一定程度上“装点了下门面”,其它真无可圈点的地方。这种失败,结合过去两年来看,也是有其必然原因的。

一是铺位分割、通道设计、业态组合等问题

明眼人一看就知道开发商为了追逐利润最大化,极端地将每一寸土地都分割成商铺出售(如同写字楼7号房),导致通道狭窄、铺位密集、公共休闲区域狭小。在里面走一圈,也基本看不到什么大品牌,都是些如地下商业街似的小店(如图),曾经宣传的lvgucci等品牌无一踪影。

二是统一经营管理权缺失

朗晴广场商铺80%是出售给了小业主,而不像龙湖、协信一样开发商自己持有招商组织经营。所有权的分散导致管理权的流失,小业主追求高租金回报而自行招商,使商户在业态品种、经营模式等方面各自为战,导致业态混乱、商家品质参差不齐、缺乏统一管理推广等。

三是开发商对项目前期价值的透支

整个重庆商业地方市场,近现年是发展最快,升值最快的市场。可朗晴广场却在业主购买到现在的两年中,基本没有升值。朗晴写字楼和公寓开盘价格在2009年为12000元到13500元,临街商铺销售单价最高达到了二十几万一平米,高于同期楼盘,透支了楼盘未来升值空间,导致项目近2年没有升值,公寓写字楼均价目前还是13000元左右,且不少业主按原价出手都无人接货。

 

新闻回顾:20114月中旬,朗晴广场上,众多业主拉起横幅游行,不少入驻商家与朗晴广场招商管理公司发生纠纷,打上官司。

   编辑:蒋世成 浏览次数:696
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