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海航保利国际中心领舞重庆商业地产
pg电子官方-pg电子最新网站入口 2014-05-27 来源:86写字楼网
摘要:解放碑是重庆城市的精神核心,解放碑民生路235号的重庆宾馆前世影响了世界局势的发展,今生重建绽放,300米高的海航保利国际中心(简称hcc)正在用非凡眼光和魄力缔造重庆商务品质的典范。

解放碑是重庆城市的精神核心,解放碑民生路235号的重庆宾馆前世影响了世界局势的发展,今生重建绽放,300米高的海航保利国际中心(简称hcc)正在用非凡眼光和魄力缔造重庆商务品质的典范。

在地标云集的解放碑cbd,海航保利国际中心作为铂金综合体项目,一亮相就呈现出浓郁商务氛围让人震撼。民生路235号历史上集中了多家驻华使馆、众多世界五百强企业、国际金融机构巨头,hcc汲取七十多年的灵气和人文积淀,如今荟萃传世智慧的商务精品5a甲级写字楼、jw万豪酒店、以及高端艺术休闲商业。自去年底招租试运营以来,国际知名企业纷至沓来,往日辉煌已然再现。

hcc处于解放碑最高地势的窗口位置,进出解放碑更加随意,便利客户出行。它统领了解放碑最高天际线,30层以上推出的办公租赁空间充满灵动,灵活分割充分体现租户布置智慧。单层面积2000 m²,层高4.5米,净高3.2米,设置独立洗手间,私密尊贵。全low-e玻璃幕墙360°弧形设计,坐享重庆开阔视野,山城视线全无遮挡,远见未来。综合体内的jw万豪酒店品牌,彰显了不凡的配套。

按照海航保利国际中心董事长王福林的介绍,对于如此深厚底蕴和至尊风水的物业,海航将通过优秀的运营效率打造整体价值,hcc是目前解放碑新项目中唯一只租不售的写字楼,商务价值不言而喻。项目所属的海航集团旗下拥有五大产业,除了众人熟知的海南航空是国内唯一一家国际五星航空品牌外,其他产业之间相互提供资源支持。海航置业在国内一线城市、直辖市,以及境外市场环境好的核心地段投资持有地标性建筑,已拥有北京、上海、悉尼、纽约等全球十几座高端写字楼。

对于海航保利国际中心的客户,hcc运营管理团队认为对租户的“关爱”是今后商业地产发展的核心竞争力。hcc会为国际精英企业构筑精致典雅、舒适高效的理想办公平台,创造最佳的办公体验。优雅的大堂音乐缓解租户的办公压力,即将移栽进大堂的竹林让租户感受到绿意。设在项目57层的hcc全景样板层在6月份开放,分为“今日渝中”展示区、“头等舱商务家”项目宣传区,以及“渝峰会”客户活动区,客户今后选择在57层举办活动、发布会和休闲洽谈,将享受帝国大厦86层般的景观台效果。项目选用的瑞士进口迅达垂直高速电梯,配有智能读卡系统,保证楼内便捷高效的商务往来和私密安全。每一个在hcc上班的人士,都会拥有一张紫色的身份卡—“四季卡”,从智能乘梯、停车缴费、到全城200个商家的消费,十分便利。裙楼商业‘四季港’,是一个充满艺术气息的休闲港湾,负3层的员工餐厅,将解决所有人的午餐问题,它用心地分为高管区和员工区,让所有入驻企业的高管们可以利用午餐时间交流认识,形成一个共谋商机的圈层氛围。

为了不让办公人群受到铺天盖地的广告宣传,hcc拒绝了有着丰厚收益的电梯广告。项目聘请戴德梁行做全权物业管理,对接引入的国际商业地产权威运营标准boma体系,将成为重庆首个执行boma运营标准的写字楼,满足国际企业的选择。

王福林认为,“未来重庆商业地产将呈现多层次发展局面。”目前房地产发展形势下,个人投资、投机商业物业的获利空间在逐渐降低,中小型企业需要快速回笼资金,多会选择散售写字楼。散售后的写字楼,组合型的业主在运行过程中意见很难一致,需付出较长时间进行沟通协调,设施设备维保不及时,品质一般坚持五年后,保质期难以延长。自持运营不会存在散售后物业管理公司和原开发商是两层皮的现象,对物业的改善提升意见能立竿见影得到贯彻。

万达摸索出了一套适应国情的商业地产模式。还有北京的东方广场、上海的恒隆广场,近处的解放碑大都会,都是持有运营的杰出代表。但是做自持运营,在培育期的财务压力非常巨大。在中国市场,由于资金成本很高和金融机构的风控措施,导致商业地产开发商想通过持有的方式获得持续生存的代价非常大,大到几乎不可能实现。除非获得非常便宜的资金,或者有特别优惠的政策,又或者有可变现的物业补充资金流动性。

海航保利国际中心走资产运营的路线,是与海航集团的雄厚实力,不断追求更高目标,努力与国际水平接轨分不开的。重庆的写字楼未来几年一定会出现供应大过需求的现象,并且正面临着市场份额的竞争环境,拼的就是拿什么来赢得客户,海航保利国际中心预见这种趋势,提前做好准备。

随着重庆的进一步开放和经济提升,写字楼国际化、标准化是必然的趋势。金融产品化是商业地产发展所需,它要求改变传统的“售房”观念,以经营“金融产品”的方式进行商业地产开发及运营管理,创造更高的商业经济效益,这是商业地产的发展核心。这也有利于区域的规划发展和商务经济的繁荣。有实力的商业地产企业必行之路是打造品牌效应,培养租户的满意度和忠诚度,最终达到吸引投行与地产基金的关注,通过基金、信托计划,或者reits产品,建立稳定的融资渠道,打造高增值的产业链。未来呈现在朝天门的来福士广场也将是这一运营模式的体现。

现在市场上已经有一些企业意识到散售带来的弊端,开始把散售后的物业经营权收回来,帮助小业主经营,而业主拥有所有权可以方便融资,也还有收益权。整体经营,租金肯定比大家各出各的价经营效率更高。龙湖推出的“商铺管家”就是很好的做法,让投资的业主更有运营保障。

客户的选择是最好的说服力。英国签证中心、泰国盘谷银行入驻海航保利国际中心,都用高规格的开业活动扩张了社会影响力。民生路向财信渝中城延伸,正在成为解放碑一条商业旺街。海航保利国际中心正在成为众多租户伙伴的宏图发展平台。

 

 


   编辑:何念茹 浏览次数:82
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