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2023年三季度重庆写字楼市场
pg电子官方-pg电子最新网站入口 2023-11-02 来源:86写字楼网

2023年三季度,重庆未有新增甲级写字楼供应市场,甲级写字楼市场存量维持在247.7万平方米。本季度租赁市场氛围继续回暖,净吸纳量录得27,678平方米,环比上季度增长15.7%。其中解放碑、大石化区域都有超过5,000平方米的大面积单宗成交,净吸纳量分别为1.8万和1.0万平方米,远超其他区域。全市空置率环比小幅下降1.1个百分点至34.2%。由于租户持续控制租赁成本,在市场新增需求有限且竞争较大的背景下,部分业主迎合预算降低的企业推出低价产品,导致租金整体微降至每月每平方米79.19元。从成交租户行业来看,金融服务类企业持续活跃,占总成交的28%,专业服务行业则以23%的占比排名第二, tmt行业占比达16%,排名第三。新增需求在三季度开始出现回升,占市场总成交面积约54.9%,环比上季度上升约36.3个百分点,以酒店、金融、培训机构为主;搬迁则占成交面积约21.5%。未来供应方面,部分项目延迟入市,目前仍暂定2023年入市的项目约21.2万平方米,若新项目如期入市,或将抬高区域市场乃至全市空置率。戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为,目前市场仍处于恢复期,企业普遍延续谨慎的态度并进行严格的成本控制,随着后续新项目的入市,高空置率现状或将持续,楼宇间的竞争将更为激烈,业主让利推动去化的意愿可能更强,市场租金也将继续承压。游雅雯指出,重庆在软件信息、新能源汽车、金融等行业领域持续发力,满天星计划、西部金融中心建设、智博会“链式招商”等战略导向有望加速拓展相关领域的企业进驻甲级写字楼。

   编辑:阳光 浏览次数:11
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